商品房销售合同纠纷 （2019）鲁08民终5963号

被告在其开发的商品房取得销售权后与原告签订的济宁市商品房买卖合同为有效合同，约定的条款双方应当遵守和履行。原告主张被告支付逾期办理产权登记违约金45,964元，合同约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第X种方式处理（未约定处理方式）”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告按约支付了购房款，被告交房日期为2017年1月23日，被告应在2018年1月18日前将符合登记条件的资料报产权登记机关备案。被告未按合同约定提供资料，且其违约行为不能归责于原告，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告应支付逾期办理产权登记违约金。被告辩解按购房款总额的万分之一计算违约金，无事实和法律依据，该辩解不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

被告在其开发的商品房取得销售权后与原告签订的济宁市商品房买卖合同为有效合同，约定的条款双方应当遵守和履行。原告主张被告支付逾期办理产权登记违约金45,964元，合同约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第X种方式处理（未约定处理方式）”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告按约支付了购房款，被告交房日期为2017年1月23日，被告应在2018年

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终5963号上诉人（原审被告）：山东金泰华房地产有限公司，住所地鱼台县王鲁镇政府门西，统一社会信用代码9137082779036502XA。法定代表人：刘建军，总经理。委托诉讼代理人：王群，山东鲁鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱秀，女，1987年6月23日出生，汉族，住鱼台县。委托诉讼代理人：强红，鱼台英杰法律服务所法律工作者……