商品房销售合同纠纷 （2016）京02民终7584号

依法订立的合同受法律保护。本案中，根据现已查明的事实，东方银座公司曾与银座兴业公司签订《包销合作协议书》，约定诉争房屋由银座兴业公司负责包销。在银座兴业公司与祥天控股公司商谈后，双方就诉争房屋的买卖达成一致，含诉争房屋在内的12套房屋购房款总额共计10400万元。此后，东方银座公司依据银座兴业公司指示，按照双方约定的包销价格，与祥天控股公司签订《买卖合同》，对购房款的支付期限及相应的违约责任进行了约定。同时，东方银座公司与祥天控股公司还签订了《提前入住协议书》，就房屋的交付问题及相应的违约责任进行了约定。故东方银座公司与祥天控股公司签订的《买卖合同》及补充协议、《提前入住协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。依据上述合同及协议书，祥天控股公司对于购房款需按期向东方银座公司支付是明知的。此后，应银座兴业公司的指示，祥天控股公司以装修款的名义向健迪公司及聚信瑞丰公司共计支付5200万元，但祥天控股公司并未按《买卖合》的约定向东方银座公司支付全部购房款。祥天控股公司未按约定履行支付购房款的义务，已构成违约。现东方银座公司依据合同约定要求解除与祥天控股公司签订的《买卖合同》

依法订立的合同受法律保护。本案中，根据现已查明的事实，东方银座公司曾与银座兴业公司签订《包销合作协议书》，约定诉争房屋由银座兴业公司负责包销。在银座兴业公司与祥天控股公司商谈后，双方就诉争房屋的买卖达成一致，含诉争房屋在内的12套房屋购房款总额共计10400万元。此后，东方银座公司依据银座兴业公司指示，按照双方约定的包销价格，与祥天控股公司签订《买卖合同》，对购房款的支付期限及相应的违约责任进行了约定。同时，东方银座公司与祥天控股公司还签订了《提前入住协议书》，就房屋的交付问题及相应的违约责任进行了约定。故东方银座公司与祥天控股公司签订的《买卖合同》及补充协议、《提前入住协议书》均系双方真实意

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终7584号上诉人（原审被告）：祥天控股（集团）有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-A768。法定代表人：周剑，董事。委托诉讼代理人：胡功群，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建华，男，1983年5月12日出生。被上诉人（原审原告）：东方银座广场有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街48号。法定代表人：高翔，……