商品房预售合同纠纷 （2019）黔03民终6355号

双方签订的商品房定购合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务。对牟德庆要求解除双方签订的商品房定购合同的诉讼请求，因东都公司对此不持异议，予以支持。对牟德庆要求东都公司退还定金20000元及缴纳的办证费200元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”之规定，现因牟德庆贷款额度过高而无法办理按揭，且牟德庆无力支付全部购房款而导致双方无法签订正式的《商品房买卖合同》，构成违约，故

双方签订的商品房定购合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行义务。对牟德庆要求解除双方签订的商品房定购合同的诉讼请求，因东都公司对此不持异议，予以支持。对牟德庆要求东都公司退还定金20000元及缴纳的办证费200元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6355号上诉人（原审原告）：牟德庆，女，1988年8月21日出生，汉族，住贵州省遵义县。委托诉讼代理人：杨文婷，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵福鹏，贵州新长征律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遵义东都房地产开发有限公司。住所地：贵州省遵义市南部新区遵南大道凯莱国际销售中心1719号。统一社会信用代码：9152030……