商品房预售合同纠纷 （2017）甘11民终197号

成铭按《商品房买卖合同》的约定，按期足额向凯华公司支付购房款后，享有按合同约定期限要求凯华公司交付房屋的权利。合同第八条约定，“出卖人应当于2015年6月30日前将合同约定的商品房交付买受人”；第九条第二项约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”。根据上述约定，解除合同的条件已经成就，成铭享有解除合同的权利。一审判决解除合同，符合合同约定及相关法律规定，凯华公司关于一审判决解除合同有失公平的上诉理由不能成立。市政部门是否拆除配电设施，施工单位是否无故停工，属于凯华公司与第三方的关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，第三方的原因不影响凯华公司向成铭承担违约责任。同时市政部门是否拆除配电设施、施工单位是否停工、国家政策是否影响凯华公司的经营均不属于不可抗力的范围，凯华公司关于迟延交房系不可抗力造成的上述理由不能成立。违约金具有填平损失及惩罚两项基本功能，凯华公司违约后，除承担成铭实际所受损失外，还应承担一定的惩罚性违约金，一审判决凯华公司承担176

成铭按《商品房买卖合同》的约定，按期足额向凯华公司支付购房款后，享有按合同约定期限要求凯华公司交付房屋的权利。合同第八条约定，“出卖人应当于2015年6月30日前将合同约定的商品房交付买受人”；第九条第二项约定“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”。根据上述约定，解除合同的条件已经成就，成铭享有解除合同的权利。一审判决解除合同，符合合同约定及相关法律规定，凯华公司关于一审判决解除合同有失公平的上诉理由不能成立。市政部门是否拆除配电设施，施工单位是否无故停工，属于凯华公司与第三方的关系，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终197号上诉人（原审被告）：甘肃凯华房地产开发有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩乡雁滩路4164号。法定代表人：肖琼，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨月田，该公司职工。委托诉讼代理人：成维蕃，该公司职工。被上诉人（原审原告）：成铭，男，汉族，生于1993年1月4日，城镇居民，住定西市安定区镇龙路无号。委托诉讼代理人：成华峰，男，……