物业服务合同纠纷 （2019）渝0112民初16657号
裁判要旨
国务院住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。” 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，由于案涉汇祥·好莱坞小区因客观原因尚未成立业主委员会，在前一物业公司撤场后，为维护小区秩序，保障小区全体业主利益，其所在地的居民委员会即重庆市渝北区XX街道XX社区筹备组和重庆市渝北区XX街道XX社区居民委员会在重庆市渝北区XX管委会、重庆市渝北区房管局的指导、监督下有权代行业主委员会的职责，其与原告签订的《XX小区物业服务合同》等同于原告与小区业主委员会所签订，对包括被告在内小区所有业主均具有法律约束力。 上述合同签订后，原告为案涉XX小区提供了基本的物业服务，被告作为该小区业主，应向原告履行缴纳物业服务费
摘要
重庆锦宏物业管理有限公司与陈启南物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初16657号 原告：重庆锦宏物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区覃家岗都市花园小区，统一社会信用代码91500106202818644W。 法定代表人：邓晓红，董事长。 委托诉讼代理人：徐文岚，女，该公司员工。 被告：陈启南，女，1967年3月21日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆锦宏物业管理有限公司与被告陈启南物……