（2016）鲁14民终1970号

原告与第三人金龙公司之间的民间借贷合同双方无争议，第三人于广明、张风菊自愿为金龙公司提供担保偿还借款，是其真实意思表示，不违背法律规定。原告与第三人金龙公司、于广明、张风菊签订房屋转让协议书（即证据2），既有民间借贷内容，又有以房抵债内容，而以房抵债是为了担保民间借贷合同债权的实现，该协议为附条件的转让协议，因条件未成就，未实际履行过户登记，债务并未消灭。房屋转让协议书中以房抵债真实意思是为民间借贷合同提供担保，而不是支付对价获得合同标的物的所有权，实质上并无转移标的物所有权的意思，属于流质契约，根据物权法定原则和物权公示原则，涉案房屋未经登记，仅以双方签订的以房抵债合同不产生所有权转移的法律后果，原告提供的房屋转让协议书就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予驳回。第三人金龙公司、于广明、张风菊应承担标的物瑕疵的担保责任，原告可依据《中华人民共和国合同法》相关规定维护其合法权益。判决：驳回原告刘传国的诉讼请求。案件受理费100元由原告刘传国承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方诉辩主张，本案争议的焦点问题为：上诉人对争议

原告与第三人金龙公司之间的民间借贷合同双方无争议，第三人于广明、张风菊自愿为金龙公司提供担保偿还借款，是其真实意思表示，不违背法律规定。原告与第三人金龙公司、于广明、张风菊签订房屋转让协议书（即证据2），既有民间借贷内容，又有以房抵债内容，而以房抵债是为了担保民间借贷合同债权的实现，该协议为附条件的转让协议，因条件未成就，未实际履行过户登记，债务并未消灭。房屋转让协议书中以房抵债真实意思是为民间借贷合同提供担保，而不是支付对价获得合同标的物的所有权，实质上并无转移标的物所有权的意思，属于流质契约，根据物权法定原则和物权公示原则，涉案房屋未经登记，仅以双方签订的以房抵债合同不产生所有权转移的法律

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1970号上诉人（原审原告）：刘传国。委托诉讼代理人：尹金国，夏津第三法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：夏津县城镇小额贷款有限公司，住所地：夏津县中山北街40号。法定代表人：李正山，总经理。委托诉讼代理人：付中江，山东鑫大公律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜萍，山东鑫大公律师事务所律师。原审第三人：夏津县瑞通纺织有限公司，住……