返还原物纠纷 （2013）哈民二民终字第862号

孟祥顺、董桂萍虽在自愿达成的离婚调解协议中将本案争议房屋赠与孟铃宇，但并未办理产权过户登记，房屋所有权尚未因赠与转移至孟铃宇名下。依据《中华人民共和国合同法》第187条关于“赠与的财产依法需要办理登记等有关手续”的规定”，本案争议房屋的权利人在没有变更为孟铃宇的情况下，该房屋仍应为孟祥顺、董桂萍的夫妻共同财产。《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。本案争议房屋的权利人没有变更为孟铃宇，孟祥顺做为争议房屋所有权人与陈井祥签订买卖协议，将房屋卖与陈井祥应视为对赠与行为的撤销。现陈井祥以合理对价取得房屋，并实际占有使用该房屋，孟铃宇请求确认孟祥顺与陈井祥房屋买卖协议无效，要求陈井祥返还房屋的上诉请求，没有法律依据，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人孟铃宇负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨凤云审　判　员　　刘松涛代理审判员　　董茂建二〇一四年二月十八日书　记　员　　马立娜 来

孟祥顺、董桂萍虽在自愿达成的离婚调解协议中将本案争议房屋赠与孟铃宇，但并未办理产权过户登记，房屋所有权尚未因赠与转移至孟铃宇名下。依据《中华人民共和国合同法》第187条关于“赠与的财产依法需要办理登记等有关手续”的规定”，本案争议房屋的权利人在没有变更为孟铃宇的情况下，该房屋仍应为孟祥顺、董桂萍的夫妻共同财产。《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。本案争议房屋的权利人没有变更为孟铃宇，孟祥顺做为争议房屋所有权人与陈井祥签订买卖协议，将房屋卖与陈井祥应视为对赠与行为的撤销。现陈井祥以合理对价取得房屋，并实际占有使用该房屋，孟铃宇请求确认孟祥顺与陈

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）哈民二民终字第862号上诉人（原审原告）孟铃宇，男，1992年10月10日生，学生。委托代理人董桂萍，女，1972年5月3日生，无固定职业。委托代理人张智敏，黑龙江翔飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孟祥顺，男，1966年7月26日生，个体.原审第三人陈井祥，男，1975年1月12日生，农民。委托代理人贺海英，女，1977年4月3日生，……