确认合同效力纠纷 （2017）粤02民终217号

本案现已查明：黄月华、罗燕嫦为购买涉案房屋，先后与华瑞公司签订《广东省商品房买卖合同》和《广东省商品房买卖合同（华瑞大厦）补充协议书》（以下简称《补充协议书》）。《补充协议书》是华瑞公司出于其向不特定主体销售商品房时重复使用的目的而预先拟定的合同文本。但《补充协议书》是否属《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款所规定的格式合同，仍需结合《补充协议书》签订时有无经过双方协商一致加以判断。而且，本案尚应结合涉案房屋面积与合同约定面积存在差异的事实以及黄月华、罗燕嫦的诉讼主张进行审查。综合上述分析，一审法院未根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款：“诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，不受本规定第三十四条规定的限制，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。”的规定，向黄月华、罗燕嫦依法行使释明权。据此，一审法院在本案审理过程中违反法定程序，可能影响案件的正确处理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项规定，裁定如下：一、撤销新丰县人民法院（2016）粤0233民初503号民事判决；二、本

本案现已查明：黄月华、罗燕嫦为购买涉案房屋，先后与华瑞公司签订《广东省商品房买卖合同》和《广东省商品房买卖合同（华瑞大厦）补充协议书》（以下简称《补充协议书》）。《补充协议书》是华瑞公司出于其向不特定主体销售商品房时重复使用的目的而预先拟定的合同文本。但《补充协议书》是否属《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款所规定的格式合同，仍需结合《补充协议书》签订时有无经过双方协商一致加以判断。而且，本案尚应结合涉案房屋面积与合同约定面积存在差异的事实以及黄月华、罗燕嫦的诉讼主张进行审查。综合上述分析，一审法院未根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条第一款：“诉讼过程中，当事人主张的

广东省韶关市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤02民终217号上诉人（原审被告）：新丰县华瑞房地产开发有限公司。住所地：广东省新丰县。法定代表人：陈定双，该公司经理。委托诉讼代理人：黄俊杰，广东三昶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄月华，汉族，住广东省新丰县。被上诉人（原审原告）：罗燕嫦，女，汉族，住广东省新丰县。上诉人新丰县华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）因与被上诉人黄……