商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5338号

金爵公司与陈银花签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，因陈银花未能依约履行还本付息的义务，致使金爵公司承担了保证责任，代为偿还了拖欠的借款本息54557.34元。金爵公司于2018年3月23日将代偿银行按揭贷款事宜告知陈银花，陈银花在合同约定的期限内未向金爵公司履行还款义务，金爵公司据此提出解除双方之间的《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条的约定，现金爵公司主张因合同解除，陈银花应支付总购房款20%的违约金，该约定的违约金标准系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，予以采纳；但鉴于金爵公司就其因承担保证责任而支付的代偿款54557.34元已主张过违约金，生效判决亦已确认陈银花支付金爵公司违约金10911.47元，故该部分款项应予以扣除。因此，陈银花应承担的违约金为4617000元×20%-10911.47元=912488.53元。对金爵公司诉请陈银花承担违约金92340

金爵公司与陈银花签订的《商品房买卖合同》及其附件是双方在自愿平等基础上达成的，是双方真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，因陈银花未能依约履行还本付息的义务，致使金爵公司承担了保证责任，代为偿还了拖欠的借款本息54557.34元。金爵公司于2018年3月23日将代偿银行按揭贷款事宜告知陈银花，陈银花在合同约定的期限内未向金爵公司履行还款义务，金爵公司据此提出解除双方之间的《商品房买卖合同》。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第五条的约定，现金爵公司主张因合同解除，陈银花应支付总购房款2

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5338号 上诉人（原审被告）：陈银花，女，1989年1月1日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陈金川。 委托诉讼代理人：张志锋。 被上诉人（原审原告）：福建省金爵房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海中芸洲。 法定代表人：王**，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗金圳，福建刺桐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王……