（2016）鄂01执异252号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽案外人李荣兰与被执行人武汉宏通公司签订的《武汉市商品房买卖合同》未注明签订日期，但结合商品房买卖的交易习惯以及被执行人武汉宏通公司于2008年7月21日出具的《武汉市地方税务统一收款收据》可证实，案外人李荣兰与被执行人武汉宏通公司签订《武汉市商品房买卖合同》的时间在本院查封该房屋之前，并已支付全部购房款。经本院调查，李荣兰名下亦无其他用于居住的房屋。上述事实符合房屋消费者物权期待权的保护条件，案外人李荣兰对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽案外人李荣兰与被执行人武汉宏通公司签订的《武汉市商品房买卖合同》未注明签订日期，但结合商品房买卖的交易习惯以及被执行人武汉宏通公司于2008年7月21日出具的《武汉市地方税务统一收款收据》可证实，案外人李荣兰与被执
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异252号案外人：李荣兰，女，1977年9月24日出生，汉族。申请执行人：东莞市盈德实业投资有限公司，住所地广东省东莞市虎门镇虎门大道创丰商业大厦705号之A室。法定代表人：姚冠茹，该公司董事长。被执行人：武汉宏通置业发展有限公司，住所地湖北省武汉市汉南区汉南大道267号。法定代表人：林建成，该公司董事长。被执行人：张国宏，男，1966……