（2015）三民终字第621号

上诉人欧阳强与被上诉人吴琼晶签订的《店铺商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行义务。合同签订后，欧阳强未按期支付租金，其行为已构成违约，吴琼晶要求欧阳强支付租金及违约金符合约定。吴琼晶未提供证据证实其在提起本案诉讼前已按合同约定提前两个月通知欧阳强解除《店铺商铺租赁合同》，双方结算租金的欠条中亦未约定付款期限，原审法院对吴琼晶要求解除合同的诉求不予支持，并无不当。对欧阳强提出其与吴琼晶于出具欠条当日已就涉案金额结算完毕，其没有赔偿违约金的责任的意见，因欠条中仅载明“尚欠店租人民币26000元”，无法证实双方当事人已就违约金进行了协商，故对欧阳强的该诉辩意见，本院不予采纳。欧阳强提出一审判决的违约金过高，应当按中国人民银行同期存款利率计算损失的意见，因被上诉人吴琼晶未举证证实其受到的实际损失，双方当事人于《店铺商铺租赁合同》中约定的违约金过高，原审法院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定予以调整，适用法律正确，但将违约金确定为租金损失26000元的30%不当。在被上诉人

上诉人欧阳强与被上诉人吴琼晶签订的《店铺商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按该合同履行义务。合同签订后，欧阳强未按期支付租金，其行为已构成违约，吴琼晶要求欧阳强支付租金及违约金符合约定。吴琼晶未提供证据证实其在提起本案诉讼前已按合同约定提前两个月通知欧阳强解除《店铺商铺租赁合同》，双方结算租金的欠条中亦未约定付款期限，原审法院对吴琼晶要求解除合同的诉求不予支持，并无不当。对欧阳强提出其与吴琼晶于出具欠条当日已就涉案金额结算完毕，其没有赔偿违约金的责任的意见，因欠条中仅载明“尚欠店租人民币26000元”，无法证实双方当事人已就违约金进行

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第621号上诉人（原审被告）欧阳强，男。被上诉人（原审原告）吴琼晶，女。委托代理人陈琼燕，女，系吴琼晶姐姐。，不服永安市人民法院（2015）永民初字第230号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人欧阳强、被上诉人吴琼晶的委托代理人陈琼燕到庭参加诉讼。现已审理终结。原审查明，2013年2月17日，被告租用……