房屋买卖合同纠纷 （2019）冀06民终5165号

一、原告与被告华银公司签订的商品房预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告华银公司已按照约定收受购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。被告华银公司与原告订立该合同时，尚未取得商品房预售许可证，且在原告起诉前也未能取得，因此原告与被告华银公司签订的商品房预定合同应当认定为无效，故原告要求判令原告与被告华银公司签订的商品房预定合同无效，理由充分，应予维护；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告华银公司返还购房款311076元，理由充分，应予维护。因该合同无效系被告华银公司未取得商品房预售许可证，故被告华银公司有一定过错，其应当赔偿原告因此所受到的损失。本案中，原告的损失应系其支付的购房款的利息损失，故应按中国人民银行同期贷款利率计算损失。二、关于原告与博艺公司签订的《装修协议》的效力问题。一审法院认为，该协议与《商品房预定合同》并非主从合同关系，商品房预定合同被确认无效后，并不必然导致该合同的无效，故原告请求确认装修协议无效的诉讼请求不予支持。另外，通过证据显示，装修款8924元系被告博艺公司收取并非被告华银公司收取，因此，

一、原告与被告华银公司签订的商品房预定合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告华银公司已按照约定收受购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。被告华银公司与原告订立该合同时，尚未取得商品房预售许可证，且在原告起诉前也未能取得，因此原告与被告华银公司签订的商品房预定合同应当认定为无效，故原告要求判令原告与被告华银公司签订的商品房预定合同无效，理由充分，应予维护；合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告要求被告华银公司返还购房款311076元，理由充分，应予维护。因该合同无效系被告华银公司未取得商品房预售许可证，故被告华银公司有一定过错，其应当赔偿原

河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀06民终5165号上诉人（原审原告）：肖辉，男，1975年5月5日出生，汉族，住北京市宣武区校场五条53号，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：田利，北京市中企国盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北华银房地产开发有限公司，住所地涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，该公司董事长。委托诉讼代理人：林蒙，河北厚博律师事务所律师。被上诉人（原审被……