租赁合同纠纷 （2019）赣07民终3966号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二被告因经营儿童乐园需要租赁原告荣华商厦二楼店铺，现租赁期限届满，二被告应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。因荣华商厦二楼、三楼靠近道路（即建设东路及往老县政府方向道路）的店铺，除往老县政府方向一间店铺不属于原告所有以外，均属于原告所有，对于原告所有的店铺外墙使用权亦属于原告，故对原告要求被告傅巧平对二楼三楼原告所有的店铺外墙广告牌进行拆除的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，对于不属于原告所有的店铺外墙，原告则无权要求被告进行拆除。对于荣华商厦二楼的室内装修装饰物，属于原告所有的商铺，被告应当予以拆除。对于荣华商厦二楼西面的空调等机电设施，因原告未提供证据证明该机电设施属于被告所建，且被告抗辩称其并未建空调等机电设施，故一审法院认定二楼西面的空调等机电设施非被告所有，原告可在查清该机电设施所有人后再行处理。对于荣华商厦一楼入户电子广告牌及装修装饰物，因该部分属于公共部分，被告未举证该部分得到全体业主同意使用，故被告应当对该部分入户电子广告牌及装修装饰物进行拆除。对于荣华

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二被告因经营儿童乐园需要租赁原告荣华商厦二楼店铺，现租赁期限届满，二被告应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态返还租赁物。因荣华商厦二楼、三楼靠近道路（即建设东路及往老县政府方向道路）的店铺，除往老县政府方向一间店铺不属于原告所有以外，均属于原告所有，对于原告所有的店铺外墙使用权亦属于原告，故对原告要求被告傅巧平对二楼三楼原告所有的店铺外墙广告牌进行拆除的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持，对于不属于原告所有的店铺外墙，原告则无权要求被告进行拆除。对于荣华商厦二楼的室内装修装饰物，属于原告所有

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终3966号上诉人（原审被告）：付秀珍，女，1973年1月8日生，汉族，住江西省定南县。委托诉讼代理人：周祥毅，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：傅巧平，男，1974年11月14日生，汉族，住江西省定南县。委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：定南县鼎胜园林绿化有限责……