商品房预售合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第506号

原、被告双方签订的商品房买卖合同的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该份合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。关于涉案房屋面积误差款问题。根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案查明事实，该套房屋面积误差比绝对值超过为±3%，原、被告在合同约定，差异值超过±3%（不含本数）以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。本案中合同约定的套内面积68.65㎡，实测套内面积为58.62㎡，面积差10.03㎡，建筑面积误差值达到14.61%，原告请求被告退还购房面积误差款及利息符合合同约定，应予支持。具体误差款的数额为差异面积10.03㎡×6544.38元/㎡,即65640.13元；利息自原告款项付清之日，即2010年1月22日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止。关于迟延办理房产证问题。被告大中华公司于2010年11月3日将涉案房屋交付原告张御通使用，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告承诺在交

原、被告双方签订的商品房买卖合同的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，该份合同真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。关于涉案房屋面积误差款问题。根据法律规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案查明事实，该套房屋面积误差比绝对值超过为±3%，原、被告在合同约定，差异值超过±3%（不含本数）以上的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。本案中合同约定的套内面积68.65㎡，实测套内面积为58.62㎡，面积差10.03㎡，建筑面积误差值达到14.61%，原告请求被告退还购房面积误差款及利息符合合同约定，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第506号上诉人(原审原告)：张御通，男，汉族。上诉人（原审被告）：大中华实业（惠州）有限公司。法定代表人:黄世再。上诉人张御通与被上诉人大中华实业（惠州）有限公司（下称大中华公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2013）惠湾法民一初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，本院受……