商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终6155号

曹杨、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于曹杨要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，曹杨也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为曹杨申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付曹杨的前提是曹杨付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。曹杨在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知曹杨已经提交了委托五洲五金公司办理房屋所有权证的有关资料，并将办证的费用交与五洲五金公司，五洲五金公司即负有为曹杨申请办理所购房屋所有权证的义务，五洲五金公司的该项抗辩理由不成立，一审法院不予采信。对于违约金起算时间，曹杨于2013年4月6日实际接房，故五洲五金公司应在实际交付使用之日起60日内，即2013年6月5日前为曹杨申请办理诉争房屋的产权登记。五洲五金公司在此期间未为曹杨申请办理房屋产权登记，应从次日，即2013年6月6日起承

曹杨、五洲五金公司签订的《合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容符合法规定，一审法院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。对于曹杨要求五洲五金公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，五洲五金公司抗辩其无办证义务，曹杨也未授权五洲五金公司办理房产证申请，五洲五金公司不负有为曹杨申请办证的义务，不应承担延期办证的违约责任。按照《补充协议》第七条关于接房的约定，五洲五金公司将房屋交付曹杨的前提是曹杨付清了全部房款、契税、办理产权的相关费用、提供委托代办产权和抵押登记的资料、办理物业相关手续等。曹杨在接房时已与五洲五金公司完清了所有房屋交接手续，可知曹杨已经提交了委托五洲五金公司办理房屋

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终6155号上诉人（原审被告）：重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司。被上诉人（原审原告）：曹杨上诉人重庆市荣昌区五洲五金装饰城有限公司（以下简称五洲五金公司）因与被上诉人曹杨商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院（2015）荣法民初字第7179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。五洲五金公司上……