租赁合同纠纷 （2019）粤18民终1201号

谭北神与陈木英签订的《租赁经营合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。本案争议的焦点为：一、陈木英扣除租金是否符合合同约定及法律规定，应否返还；二、陈木英尚欠谭北神2018年度租金92000元是否构成违约，应否支付违约金50000元。对于第一个争议焦点。谭北神的主张为返还陈木英扣减的租金，上述扣减的租金主要为2017年之前发生的各项费用。上述费用主要为消防升级改造工程款、年审费、换证服务费、会员费、排污费及因油站前面道路维修而减少租金等。对此，根据合同约定，谭北神应保证加油站的设施符合国家现行加油站（或油库）设计的规范和达到消防安全有关法律法规的要求，因此，保证油站符合国家规定的经营标准为谭北神的义务，由此产生的费用也应由谭北神负担；而合同还约定在租赁期间，因道路维修、扩展、修桥等施工的影响和证照不全等因素造成加油站不能正常营业或停业可免除相应期间的租金，故陈木英主张免除因修路导致的损失符合合同的约定。另外，根据陈木英提交的收条，2015年度谭北神明确收到陈木英租金292000元，2016年度的告明确收

谭北神与陈木英签订的《租赁经营合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同的约定行使权利和履行义务。本案争议的焦点为：一、陈木英扣除租金是否符合合同约定及法律规定，应否返还；二、陈木英尚欠谭北神2018年度租金92000元是否构成违约，应否支付违约金50000元。对于第一个争议焦点。谭北神的主张为返还陈木英扣减的租金，上述扣减的租金主要为2017年之前发生的各项费用。上述费用主要为消防升级改造工程款、年审费、换证服务费、会员费、排污费及因油站前面道路维修而减少租金等。对此，根据合同约定，谭北神应保证加油站的设施符合国家现行加油站（或油库）设

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1201号上诉人（原审原告）：谭北神，男，1957年4月9日出生，汉族，住英德市。委托诉讼代理人：郭必坤，广东德众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈木英，男，1958年8月20日出生，汉族，住英德市。上诉人谭北神因与被上诉人陈木英租赁合同纠纷一案，不服广东省英德市人民法院（2018）粤1881民初4268号民事判决，向本院提起上……