商品房销售合同纠纷 （2017）云06民终1182号

原告韩宗岐与被告之间签订的《商品房购销合同》成立并生效。被告与业主代表达成协议，于2015年7月14日做出的《承诺书》是对合同条款的补充协议,属于邀约，并邀约以公告的形式送达。原告在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求被告承担违约责任，即视为《承诺书》在被告与原告之间成立并生效。被告主张原告未按要求提交相关材料，未能提供证据证明其履行通知义务。被告超过约定期限未办理完毕产权证和土地使用证已构成违约，被告应按照约定向原告支付违约金1元∕㎡×145.67㎡×200天＝29134元。被告主张违约金不公平也过高，请求法院予以调整。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的

原告韩宗岐与被告之间签订的《商品房购销合同》成立并生效。被告与业主代表达成协议，于2015年7月14日做出的《承诺书》是对合同条款的补充协议,属于邀约，并邀约以公告的形式送达。原告在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求被告承担违约责任，即视为《承诺书》在被告与原告之间成立并生效。被告主张原告未按要求提交相关材料，未能提供证据证明其履行通知义务。被告超过约定期限未办理完毕产权证和土地使用证已构成违约，被告应按照约定向原告支付违约金1元∕㎡×145.67㎡×200天＝29134元。被告主张违约金不公平也过高，请求法院予以调整。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)云06民终1182号上诉人（一审被告）:昭通市云房房地产开发经营有限公司。（组织机构代码：79986154-8），住所地：昭阳区建设北街82号。法定代表人周莲芬，该公司董事长。被上诉人（一审原告）:韩宗岐，男，1975年2月10日出生汉族，大学文化，居民，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。上诉人昭通市云房房地产开发经营有限公司因与被上……