（2016）豫17执复19号

鹏宇公司与金凯公司签订商品房买卖合同并收到全部房款后，作为房地产开发公司的企业，其负有协助金凯公司办理过户或者备案手续并按合同约定交付商品房的义务。金凯公司在合同约定的期限到来之前对鹏宇天下城第3幢911号、912号商品房享有取得其所有权的期待权，而在期限到来之时便可以依合同约定向鹏宇公司要求取得该商品房所有权。虽然鹏宇公司和金凯公司没有办理过户或者备案手续，但是不影响金凯公司享有上述两项权益。法院采取查封等执行措施的标的物，不仅是金钱、物等，还包括期待享有财产内容的权益。驿城区人民法院对上述两套商品房进行查封，不是对复议人鹏宇公司的财产采取执行措施，而是对鹏宇公司已出售、被执行人金凯公司所购买的、在合同约定期限到来时可取得所有权的财产采取执行措施。因此，驿城区人民法院查封金凯公司所购买商品房的行为没有侵害复议人的利益。另外，复议人认为其关联公司已经为被执行人提供了连带担保，且已经承担相应的连带担保责任，法院查封复议人的房屋侵害了复议人的权益，因与本案非同一法律关系且需通过诉讼确认解决，对该复议理由，本院不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法

鹏宇公司与金凯公司签订商品房买卖合同并收到全部房款后，作为房地产开发公司的企业，其负有协助金凯公司办理过户或者备案手续并按合同约定交付商品房的义务。金凯公司在合同约定的期限到来之前对鹏宇天下城第3幢911号、912号商品房享有取得其所有权的期待权，而在期限到来之时便可以依合同约定向鹏宇公司要求取得该商品房所有权。虽然鹏宇公司和金凯公司没有办理过户或者备案手续，但是不影响金凯公司享有上述两项权益。法院采取查封等执行措施的标的物，不仅是金钱、物等，还包括期待享有财产内容的权益。驿城区人民法院对上述两套商品房进行查封，不是对复议人鹏宇公司的财产采取执行措施，而是对鹏宇公司已出售、被执行人金凯公司所购

河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫17执复19号申请复议人驻马店市鹏宇房地产开发有限公司。法定代表人朱新红，该××总经理。委托代理人朱森阜，系该××员工。委托代理人赵立中。委托代理人李孝童。申请执行人魏娅丽，女，1969年5月12日出生，汉族。被执行人驻马店市金凯电子通讯有限公司。法定代表人温力浩，该××总经理。申请复议人驻马店市鹏宇房地产开发有限公司（以下简称鹏宇公司）不……