商品房预售合同纠纷 （2017）川01民终15585号

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《清凤时代城商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。郎某已经根据合同约定全额交付购房款，清凤公司应该交付案涉商铺。现郎某因案涉商铺不是双方签订合同时约定的状况，商铺价值与清凤公司收取的房款不匹配，要求解除合同。根据郎某提供的案涉房屋竣工图与案涉房屋现状比较，该商品房的结构形式确实发生了变更，原为转角双开门（向北、向西），现西侧门下方为负一楼的安全通道窗口，北侧门被水管墙遮挡，虽经过整改，但商铺门前的步行广场和双开门均临街的情形确实不存在，丧失了商铺的口岸价值。根据合同第十二条、第十三条的约定，出卖人不得擅自变更商品房的规划、设计，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，出卖人应在变更确立之日起10日内通知买受人。出卖人未在约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。郎某未能提供证据证明其依约履行了通知义务。对于清凤公司辩称，补充协议第十八条约定“出卖人提供的售楼书、宣传资料、装修示范单位等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违

双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《清凤时代城商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。郎某已经根据合同约定全额交付购房款，清凤公司应该交付案涉商铺。现郎某因案涉商铺不是双方签订合同时约定的状况，商铺价值与清凤公司收取的房款不匹配，要求解除合同。根据郎某提供的案涉房屋竣工图与案涉房屋现状比较，该商品房的结构形式确实发生了变更，原为转角双开门（向北、向西），现西侧门下方为负一楼的安全通道窗口，北侧门被水管墙遮挡，虽经过整改，但商铺门前的步行广场和双开门均临街的情形确实不存在，丧失了商铺的口岸价值

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终15585号上诉人（原审被告）：四川省清凤现代房地产开发有限责任公司。住所地：成都市金堂县三中园区十里大道金中路中心广场。法定代表人：黄利，执行董事。委托诉讼代理人：李颖祥，四川乐伯乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：康露，女，汉族，1993年8月3日出生，住天津市河西区。被上诉人（原审原告）：郎某，男，汉族，2005年6月22日出生，……