商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终1166号
裁判要旨
赵小奎、叶军与林森公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容也不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：1、林森公司是否存在逾期办理房屋所有权转移登记的违约行为并承担违约责任；2、赵小奎、叶军主张的违约金是否过高。一审法院根据所查明的案件事实，综合评判如下：1、林森公司是否存在逾期办证（逾期办理房屋所有权转移登记证书）的违约行为并承担违约责任。一审法院认为，赵小奎、叶军、林森公司双方在《商品房买卖合同》中约定：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，同时双方在《商品房买卖合同补充协议》又补充约定买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续；未提供书面委托手续的，视为买受人未委托出卖人代为办理房屋所有权证；本补充协议另有约定的除外。合同签订后，赵小奎、叶军按照合同约定向林森公司支付了购房款，林森公司也按约向赵小奎、叶军交付了涉案房屋，在交房当日赵小奎、叶军向林森公司支付了相关办证所需费用，且林森公司也认可双方在合同实际履行中（赵小
摘要
赵小奎、叶军商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终1166号上诉人（原审原告）：赵小奎，男，1971年9月1日出生，汉族，住四川省阆中市。上诉人（原审原告）：叶军，女，1977年12月23日出生，汉族，住四川省成都市双流区。委托诉讼代理人：赵小奎（系叶军之夫），男，1971年9月1日出生，汉族，住四川省阆中市。被上诉人（原审被告）：成都林森房地产开发有限公司，住所地：成都市双流区九江……