确认合同无效纠纷 （2014）吉中民申字第129号

申请人的申请理由不能成立。1、关于申请人主张初淼、初瑞、陈凯签订的三方协议属于恶意串通一节，构成恶意串通需行为人三方主观上均具有恶意，恶意串通的行为构成需要具备以下要件：第一，各方当事人有损害第三人的恶意。也就是说各方当事人都知道其行为会造成第三人利益的损害，仍然追求这种后果的发生。如果任何一方不知其行为的损害后果，则不能构成恶意串通。第二，各方当事人事先存在着同谋。即当事人都希望通过实施该行为损害第三人的利益，本案中陈凯作为卖房人与买房人初瑞、初淼达成三方协议，无论从该协议的形式上还是内容上申请人均无法证实陈凯与初淼、初瑞存在恶意串通的情形，故申请人的此主张不应予以支持。该协议应为有效。2、关于初瑞是否有权处理房屋的问题，本案中，申请人主张房屋的剩余价款系初淼所交，并在原审提供了张焕韵的证词予以证明，但申请人在（2011）吉中民一终字第804号案件上诉中申请了张焕韵出庭作证，张焕韵在庭审中证实其受周敏霞委托去兄弟公司取剩余房屋价款，均系从初瑞手里取钱并打收条，申请人对此证言无异议，故应认定该房屋的剩余价款系初瑞所交。初瑞在与陈凯、初淼签订三方协议后支付了剩余17万余元的购房款，初瑞取

申请人的申请理由不能成立。1、关于申请人主张初淼、初瑞、陈凯签订的三方协议属于恶意串通一节，构成恶意串通需行为人三方主观上均具有恶意，恶意串通的行为构成需要具备以下要件：第一，各方当事人有损害第三人的恶意。也就是说各方当事人都知道其行为会造成第三人利益的损害，仍然追求这种后果的发生。如果任何一方不知其行为的损害后果，则不能构成恶意串通。第二，各方当事人事先存在着同谋。即当事人都希望通过实施该行为损害第三人的利益，本案中陈凯作为卖房人与买房人初瑞、初淼达成三方协议，无论从该协议的形式上还是内容上申请人均无法证实陈凯与初淼、初瑞存在恶意串通的情形，故申请人的此主张不应予以支持。该协议应为有效。2、

吉林省吉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）吉中民申字第129号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：霍美霖。委托代理人：佐丽梅，吉林正霄律师事务所律师。委托代理人：郭尚玉，吉林正霄律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：初景春。委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吉林市鑫威房地产开发有限责任公司。法定代表人：黄静威，该公司董事长。……