借款合同纠纷 （2019）陕07执异14号

案外人胡卫国请求确认其对XX苑XX小区XX号房屋具有所有权，应当通过诉讼程序解决，不属于执行异议案件审查的范围，对其该项请求应当予以驳回。本案争议的焦点是案外人胡卫国对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在本案中，第一、驰宇公司已获得驰宇星光花苑房屋预售许可证，驰宇公司具有销售该小区房屋的资格，其主体是合法的。案外人胡卫国与驰宇公司于2013年4月28日签订房屋买卖合同不违反法律规定，合同合法有效。第二、房屋买卖合同中载明房屋的总价款40.5万元，案外人胡卫国已经全部付清；第三、无证据证明案外人名下有其他用于居住的房屋。案外人符合《最高人民法院关于人民法院办理执

案外人胡卫国请求确认其对XX苑XX小区XX号房屋具有所有权，应当通过诉讼程序解决，不属于执行异议案件审查的范围，对其该项请求应当予以驳回。本案争议的焦点是案外人胡卫国对本院执行的被执行人驰宇公司开发的XX苑XX小区XX号房屋是否享有排除强制执行的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>》第二十九条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的

陕西省汉中市中级人民法院执行裁定书 (2019)陕07执异14号 案外人：胡卫国，男，汉族，生于1969年XX月XX日，住美国加利福尼亚州圣荷西市，护照号：484XXXXXX，原住址：陕西省城固县。委托代理人：胡卫红，男，汉族，生于1975年6月14日，住陕西省城固县，城固县财政局干部，居民身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系胡卫国之弟。申请执行人：朱家琪，男，汉族，生于1957年……