商品房预售合同纠纷 （2017）闽05民终1921号

王美容与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务。王美容请求解除合同，商品房买卖合同的解除，一般应从合同约定或者法律规定进行考察。在本案中，王美容明确该项诉讼请求的事实依据在于：一、世茂公司单方改变了设计和规划，约定的三个非封闭式阳台不存在；二、K3-1地块的小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标；三、诉争房屋外走廊具有危险性，不符合国家规范，存在安全隐患。分析认定如下：一、关于阳台，世茂公司确实存在对建造阳台的变更没有通知王美容的情况，但经现场勘测，本案诉争房屋已建造好三个阳台，并且阳台的位置能与合同附件一平面图相一致，故可认定世茂公司建造的阳台符合合同第三条第四款的约定。二、关于小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标的问题。世茂公司提供的建设工程竣工规划条件核实意见书体现，容积率、建筑密度、绿地比例以总体核算方式，且该核实意见书中的验收意见也注明“同意容积率、建筑密度、绿地比例待后续工程验收时总体核算”。关于该情况，经向晋江市城乡规

王美容与世茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，对双方在合同中约定的不违反法律法规的条款应确认合法有效，依法应受法律保护。双方当事人应依照合同约定的有效条款全面履行各自义务。王美容请求解除合同，商品房买卖合同的解除，一般应从合同约定或者法律规定进行考察。在本案中，王美容明确该项诉讼请求的事实依据在于：一、世茂公司单方改变了设计和规划，约定的三个非封闭式阳台不存在；二、K3-1地块的小区绿地率、容积率、建筑密度不符合政府规划指标；三、诉争房屋外走廊具有危险性，不符合国家规范，存在安全隐患。分析认定如下：一、关于阳台，世茂公司确实存在对建造阳台的变更没有通知王美容的情况，但经现场勘测，

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终1921号上诉人（原审原告）：王美容，女，1984年12月23日出生，汉族，住福建省晋江市。被上诉人（原审被告）：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道843号之1号楼。法定代表人：汤沸，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭传挺，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳威，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师……