房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）苏01民终9270号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，出具收据的是南京亿通物业管理有限公司，原告翥城置业公司张贴的出售通知并未载明授权南京亿通物业管理有限公司出售地下室，并不能认定熊正兰、熊志勇、翥城公司之间存在储藏室买卖合同关系。熊正兰作为实际占有人，熊志勇作为接受储藏室的一方，应负返还储藏室的义务。故对翥城公司要求熊正兰、熊志勇迁让并赔偿其占有期间使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。根据其储藏室面积大小及地理位置及其他储藏室租金，其主张按5000元每年的租金标准计算占用有期间的使用费属合理费用，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、熊志勇、熊正兰自本判决发生法律效力之日起10日内腾空位于南京市江宁区并将钥匙返还给南京翥城置业有限公司。二、熊志勇、熊正兰自本判决发生法律效力之日起10日内赔偿南京翥城置业有限公司占有期间的使用费（按照年租金5000元的标准，自2018年1月1日起给付至返还储藏室之日止）。本案案件受理费130元，由熊志勇、熊正兰负担。 一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审审理中，熊志勇称南京亿通物业管理有限

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，出具收据的是南京亿通物业管理有限公司，原告翥城置业公司张贴的出售通知并未载明授权南京亿通物业管理有限公司出售地下室，并不能认定熊正兰、熊志勇、翥城公司之间存在储藏室买卖合同关系。熊正兰作为实际占有人，熊志勇作为接受储藏室的一方，应负返还储藏室的义务。故对翥城公司要求熊正兰、熊志勇迁让并赔偿其占有期间使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。根据其储藏室面积大小及地理位置及其他储藏室租金，其主张按5000元每年的租金标准计算占用有期间的使用费属合理费用，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、

江苏省南京市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏01民终9270号 上诉人（原审被告）:熊志勇，男，1976年6月15日生，汉族，住南京市江宁区。 上诉人（原审被告）：熊正兰，女，1950年1月28日生，汉族，住南京市江宁区。 以上两上诉人共同委托诉讼代理人：沈涛，江苏斯维斯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南京翥城置业有限公司，住所地南京市江宁区湖熟街道工业园区。 法定代表人：……