商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终169号

某甲、某乙与某公司签订的《商品房买卖合同》是否属于效力待定的合同是本案争议的焦点一。某公司某公司辩称“根据武汉市房管局（武房发（2013）183号）文件，某甲、某乙与某公司某公司签订的《商品房买卖合同》的审核备案需要被撤销，因而该《商品房买卖合同》的效力待定”。某甲、某乙与某公司某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同。某公司所称的《商品房买卖合同》审核备案，属于不动产物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，即使备案登记被撤销，也不影响商品房买卖合同的效力。故某公司某公司的上述辩称理由，无法律依据，不予采信。诉争商品房是否符合交房条件是本案争议的焦点二。某公司在合同约定的交房期限前，虽通过委托某甲、某乙所在单位向某甲、某乙送达《芷岸龙庭交付通知书》，通知某甲、某乙于2014年7月29日上午办理交房手续，履行了通知收房的义务。但其通知某甲、某乙收房时，芷岸龙庭建设工程仅完成

某甲、某乙与某公司签订的《商品房买卖合同》是否属于效力待定的合同是本案争议的焦点一。某公司某公司辩称“根据武汉市房管局（武房发（2013）183号）文件，某甲、某乙与某公司某公司签订的《商品房买卖合同》的审核备案需要被撤销，因而该《商品房买卖合同》的效力待定”。某甲、某乙与某公司某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同。某公司所称的《商品房买卖合同》审核备案，属于不动产物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终169号上诉人（原审原告）：某甲。上诉人（原审原告）：某乙。上诉人（原审被告）：湖北某置业有限公司，住所地武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。上诉人某甲、某乙与湖北某置业有限公司（以下简称某公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山民初字第00375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月6……