租赁合同纠纷 （2015）信中法民终字第204号

原、被告双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告抗辩原告不是本案的适格主体，其没有和原告而是和案外人李诗利签过合同。本院认为，被告明知案外人李诗利是代替原告李芳签订租赁合同而没有提出异议，视为对案外人李诗利代理签订合同事实的认可，且被告也向原告李芳和其姐姐发短信告知解除合同事宜，故可推定被告认可与原告之间存在租赁关系，因此，被告的该项抗辩理由本院不予认可。按照合同约定原告应在签订合同时向被告缴纳押金10000元和房租，但原告没有履行缴纳押金10000元的义务。原告主张上任租房人宁建国已经将房租交到2014年7月15日，但没有提供被告给其出具的收条，被告认可宁建国仅将租金交到2014年2月，因此可以认定原告没有按合同约定履行交付押金及房租的义务，被告在通知原告后有权以合同约定行使合同解除权。被告已在2014年6月将房屋收回，因此，原、被告双方签订的租赁合同已经实际解除。原告主张被告赔偿其交给上任租房者宁建国转让费130000元、经营损失30000元、违约金10000元、交通住宿费2000元等相关损失没有法律依据，本院不予支持。被告要求

原、被告双方签订的合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。被告抗辩原告不是本案的适格主体，其没有和原告而是和案外人李诗利签过合同。本院认为，被告明知案外人李诗利是代替原告李芳签订租赁合同而没有提出异议，视为对案外人李诗利代理签订合同事实的认可，且被告也向原告李芳和其姐姐发短信告知解除合同事宜，故可推定被告认可与原告之间存在租赁关系，因此，被告的该项抗辩理由本院不予认可。按照合同约定原告应在签订合同时向被告缴纳押金10000元和房租，但原告没有履行缴纳押金10000元的义务。原告主张上任租房人宁建国已经将房租交到2014年7月15日，但没有提供被告给其出具

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第204号上诉人（原审原告）李芳，女，汉族，1978年11月10日生。委托代理人徐俊杰，河南问津律师事务所律师。被上诉人（原审被告）屠礼金，男，汉族，1954年11月28日生。上诉人李芳因租赁合同纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2014）信浉民初字第1645号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉……