（2015）盐商终字第00429号

1、射阳农商行与洪登亚之间的金融借款合同及最高额抵押合同，均不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。洪登亚未按约还本付息属违约行为，应承担返还借款本金并依约支付利息及律师代理费的责任。2、为了担保债务的履行，射阳农商行与洪登亚之间签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，现射阳农商行据此主张确认其对坐落在盐城市区毓龙东路10号毓龙大厦二层的房产及土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，原审法院予以支持。3、射阳农商行与同生堂大药房之间的最高额保证合同，违反《中华人民共和国公司法》第十六条第二款的规定，应为无效合同。公司的高级管理人员及法定代表人都无权擅自以公司资产为公司股东对外进行担保，而应经过股东会或股东大会决议，否则应为无效。本案中，洪登亚作为公司股东及法定代表人，在未经公司股东会决议同意的情况下，擅自在担保人栏加盖公司印章为自己的借款提供担保，明显违反《公司法》的强制性规定及公司章程的规定，且事后也未得到公司股东会的追认，应属无效。射阳农商行作为出借人，在明知《公司法》对公司对外担保的规定，却疏于审查公司章程，未确认担保事宜是否经同生堂大药房股东会决议，导致担保合同无效，存有一

1、射阳农商行与洪登亚之间的金融借款合同及最高额抵押合同，均不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。洪登亚未按约还本付息属违约行为，应承担返还借款本金并依约支付利息及律师代理费的责任。2、为了担保债务的履行，射阳农商行与洪登亚之间签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记，现射阳农商行据此主张确认其对坐落在盐城市区毓龙东路10号毓龙大厦二层的房产及土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，原审法院予以支持。3、射阳农商行与同生堂大药房之间的最高额保证合同，违反《中华人民共和国公司法》第十六条第二款的规定，应为无效合同。公司的高级管理人员及法定代表人都无权擅自以公司资产为公司股东对外进行担保，而应

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐商终字第00429号上诉人（原审被告）盐城同生堂大药房有限公司，住所地在江苏省盐城市人民中路28号。法定代表人洪登亚，该公司总经理。委托代理人叶建民，该公司副总经理。委托代理人孙迎富，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人臧正志，该公司董事长。委托代理人尤海云……