房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7134号

陈瑛与查静荣签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据买卖合同的约定，陈瑛至迟应当于2016年11月3日办理系争房屋的贷款申请手续，在贷款申请额度不足的情况下，至迟应当于2017年1月25日以现金补足第二笔房款。然陈瑛未按照合同约定的时间办理贷款申请，亦未按照合同约定的时间向查静荣支付第二笔房款，陈瑛属违约。就陈瑛要求查静荣继续履行合同义务，并向其交付房屋并支付迟延交房赔偿金的诉请，不予支持。根据上述理由，就查静荣要求解除与陈瑛签订的买卖合同，并要求陈瑛按照合同约定支付赔偿金及违约金的诉请，依法予以支持。就违约金，鉴于陈瑛抗辩合同约定的解除合同违约金标准过高，酌情予以调整。在查静荣与陈瑛的买卖合同解除后，查静荣理应将收取的房款返还给陈瑛，陈瑛亦有义务协助查静荣撤销系争房屋的网签合同，故就查静荣的该项诉请，依法予以支持。就陈瑛辩称，因贷款审批流程不受陈瑛本人的控制，原审法院认为，陈瑛作为一个具有完全民事行为能力的成年人，且全程参与了买卖合同的订立过程，应当对合同的内容及违反合同约定时应当承担的违约责任有全面的了解

陈瑛与查静荣签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守。根据买卖合同的约定，陈瑛至迟应当于2016年11月3日办理系争房屋的贷款申请手续，在贷款申请额度不足的情况下，至迟应当于2017年1月25日以现金补足第二笔房款。然陈瑛未按照合同约定的时间办理贷款申请，亦未按照合同约定的时间向查静荣支付第二笔房款，陈瑛属违约。就陈瑛要求查静荣继续履行合同义务，并向其交付房屋并支付迟延交房赔偿金的诉请，不予支持。根据上述理由，就查静荣要求解除与陈瑛签订的买卖合同，并要求陈瑛按照合同约定支付赔偿金及违约金的诉请，依法予以支持。就违约金，鉴于

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7134号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈瑛，女，1968年1月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：查静荣，女，1932年10月27日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：祁长春、许弘立，上海汇鼎律师事务所律师。上诉人陈瑛因与被上诉人查静荣房屋买……