商品房预售合同纠纷 （2014）广法民终字第547号

上诉人邹洪英、黄晓林与被上诉人颐园房地产公司签订《商品房买卖合同》后，被上诉人颐园房地产公司在履行合同过程中确实未能按照合同约定的交房时间交房，存在违约事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，颐园房地产公司应当承担违约责任。双方在签订的《商品房买卖合同》中约定了违约金的计算方法，依此计算，至2014年4月29日，上诉人邹洪英、黄晓林可获得的违约金约3万余元。但《中华人民共和国合同法》规定的违约金兼具补偿性与惩罚性的双重功能，以填补因违约造成的实际损失为其主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，且违约金的数额与损失额应当大体一致，即损益相当。虽然双方在合同中约定了违约金的计算方式，但据此确定的违约金数额过高。在上诉人邹洪英、黄晓林没有举证证明其损失的情况下，原审法院通过调查当地房屋租赁市场行情、当地时势情况，并依据被上诉人颐园房地产公司的请求，酌情判令由被上诉人颐园房地产公司支付上诉人邹洪英、黄晓林违约金12，500元并无不当。上诉人邹洪英、黄晓林虽提供了其与他人于201

上诉人邹洪英、黄晓林与被上诉人颐园房地产公司签订《商品房买卖合同》后，被上诉人颐园房地产公司在履行合同过程中确实未能按照合同约定的交房时间交房，存在违约事实。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，颐园房地产公司应当承担违约责任。双方在签订的《商品房买卖合同》中约定了违约金的计算方法，依此计算，至2014年4月29日，上诉人邹洪英、黄晓林可获得的违约金约3万余元。但《中华人民共和国合同法》规定的违约金兼具补偿性与惩罚性的双重功能，以填补因违约造成的实际损失为其主要功能，而非旨在

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第547号上诉人（原审原告）邹洪英，女，汉族，住广安市前锋区前锋镇。委托代理人黄晓林，男，汉族，住广安市前锋区前锋镇。上诉人（原审原告）黄晓林，男，汉族，住广安市前锋区前锋镇。被上诉人（原审被告）广安颐园房地产开发有限公司，住所地广安市广安区法定代表人易明元，董事长。委托代理人李昌彬，四川爱众律师事务所律师。上诉人邹洪英、黄晓林因与被……