建设工程施工合同纠纷 （2015）齐民初字第26号

本案中鑫盛开发公司与姜涛签订的承包协议因姜涛不具备相应资质，故该合同无效。姜涛与李南翔签订移交合同因李南翔亦不具备相应资质，故移交合同亦属无效合同。姜涛、李南翔先后与李洪开口头达成的施工协议因李洪开不具备相应资质亦属无效协议。虽然上述合同均属无效，但李洪开为新世纪家园小区项目施工的事实清楚，工程经验收合格，且经双方结算，确认李南翔、姜涛应给付李洪开工程款520万元，现李南翔已付工程款70万元，尚欠李洪开450万元。本案争议的焦点问题主要是李南翔是否履行了还款义务，姜涛是否应承担还款责任，张丹、鑫盛开发公司是否应承担连带责任等问题。关于李南翔是否已履行了还款义务以及张丹是否应承担连带责任的问题。现李洪开诉至法院，要求李南翔按照结算协议及还款协议的约定给付工程款及利息。李南翔、张丹辩称，双方已签订房屋买卖协议，已将23户房屋转让给了李洪开，转让的房屋已经抵销欠款，双方已履行完毕，并交克山农场房管办登记备案，不存在拖欠李洪开工程款的问题。因李洪开对李南翔、张丹抗辩主张不予认可，且李洪开表示双方签订房屋买卖协议仅是为了保障债权的实现，是房屋抵押的体现，并不是真实的买卖关系。本院对李南翔、张丹的

本案中鑫盛开发公司与姜涛签订的承包协议因姜涛不具备相应资质，故该合同无效。姜涛与李南翔签订移交合同因李南翔亦不具备相应资质，故移交合同亦属无效合同。姜涛、李南翔先后与李洪开口头达成的施工协议因李洪开不具备相应资质亦属无效协议。虽然上述合同均属无效，但李洪开为新世纪家园小区项目施工的事实清楚，工程经验收合格，且经双方结算，确认李南翔、姜涛应给付李洪开工程款520万元，现李南翔已付工程款70万元，尚欠李洪开450万元。本案争议的焦点问题主要是李南翔是否履行了还款义务，姜涛是否应承担还款责任，张丹、鑫盛开发公司是否应承担连带责任等问题。关于李南翔是否已履行了还款义务以及张丹是否应承担连带责任的问题。

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）齐民初字第26号原告李洪开，公民身份号码：×××，住齐齐哈尔市。委托代理人李书渊，公民身份号码：×××，住齐齐哈尔市。被告齐齐哈尔农垦鑫盛房地产开发有限公司，住所地黑龙江省克山农场直广兴小区1号楼1单元0106室。法定代表人董洪彬，该公司执行董事。被告李南翔，公民身份号码：×××，住齐齐哈尔市。委托代理人张红秋，黑龙江永青律师事务所律师。……