房屋买卖合同纠纷 （2016）湘02民终1527号

（一）、依据原告所提交的证据材料及当庭陈述，该院确定本案所涉之房屋买卖合同的买受人为原告彭智武，出卖人为被告吴隽，被告吴忠斌为被告吴隽在本次房屋买卖合同中的代理人，被告吴忠斌在本次房屋买卖合同中所为之民事行为，其后果由被告吴隽承担。（二）、本案所涉标的，位于株洲市石峰区响田路先锋小区A栋203号房屋（株房权证第1000228949）房屋登记在被告吴隽名下，该房屋已于2011年11月30日设立最高额抵押登记，并于2015年5月6日被法院查封，原告在该房屋交易过程中误认为该房屋可依约交付，故于2015年9月与被告吴隽达成购房协议，但该房屋因已设有最高额抵押及被法院所查封，事实上交付不能，应认为原告与被告达成房屋交易协议时存在重大误解，现原告主张撤销该份房屋买卖合同，本院予以支持，被告应将100000元购房款和10000元购房预付款返还给原告。被告抗辩称，原告实际支付的金额为60000元，但无证据予以证明，在庭审过程中亦无法作出合理说明，故一审法院对此抗辩不予认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一

（一）、依据原告所提交的证据材料及当庭陈述，该院确定本案所涉之房屋买卖合同的买受人为原告彭智武，出卖人为被告吴隽，被告吴忠斌为被告吴隽在本次房屋买卖合同中的代理人，被告吴忠斌在本次房屋买卖合同中所为之民事行为，其后果由被告吴隽承担。（二）、本案所涉标的，位于株洲市石峰区响田路先锋小区A栋203号房屋（株房权证第1000228949）房屋登记在被告吴隽名下，该房屋已于2011年11月30日设立最高额抵押登记，并于2015年5月6日被法院查封，原告在该房屋交易过程中误认为该房屋可依约交付，故于2015年9月与被告吴隽达成购房协议，但该房屋因已设有最高额抵押及被法院所查封，事实上交付不能，应认为原告

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1527号上诉人（原审被告）：吴忠斌，男，1960年4月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审被告）：彭智武，女，1976年9月24日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区3。原审被告：吴隽，男，1984年1月2日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：吴忠斌，男，1……