（2015）绵执字第173-3号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，李成林、张俊桃、任远均、丁兴胜、李静、曹益强、陈周华、张权等八人享有的租赁权成立时间均在抵押权设立后，不能对抗本案申请执行人暨抵押权人兴业银行绵阳支行。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”规定，因案涉房屋上设立的租赁权期限均在八年以上，严重影响财产的处置变现，应予涤除，实行不带租赁权的拍卖。综上，申请执行人关于排除租赁权的请求符合法律规定和执行实际，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，裁定如下：一、不带租赁权拍卖被执行人贾刚所有的，位于盐亭县云溪镇凤池街文教局住宿楼1、2、3层房地产［房

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”的规定，李成林、张俊桃、任远均、丁兴胜、李静、曹益强、陈周华、张权等八人享有的租赁权成立时间均在抵押权设立后，不能对抗本案申请执行人暨抵押权人兴业银行绵阳支行。另根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”规定，因案涉房屋

四川省绵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）绵执字第173-3号申请执行人：兴业银行股份有限公司绵阳支行，住所地：绵阳市绵兴东路54号。负责人：邓实，该支行行长。委托代理人：贾道强，四川蜀仁律师事务所律师。委托代理人：赵显涂，四川蜀仁律师事务所律师。被执行人：贾刚，男，生于1976年4月20日，汉族，住四川省绵阳市游仙区。被执行人：李霞，女，生于1977年1月8日，汉族，住四川省绵阳市游……