商品房销售合同纠纷 （2019）皖01民终8449号

华地公司作为出卖人将房产出售，李晓亮通过支付首付款和银行借贷向出卖人华地公司支付全额房产对价款，从而获得预售房屋，并形成《合肥市商品房网上认购备案确认单》，享有买受人权利。徽商银行因向李晓亮提供贷款，成为李晓亮的债权人，华地公司向徽商银行承诺为李晓亮债权提供担保，华地公司同时成为债务保证人。现李晓亮未能及时清偿债务，债权人选择向保证人主张偿还债务，华地公司在偿还完毕后可向李晓亮进行追偿。但华地公司作为房产出卖人，在获得全额房产对价款后，认为其可以单方解除商品房买卖合同，并将房屋收回另行出售，违背权利义务一致性，无法律依据，不予支持。华地公司作为担保人，认为其在清偿部分债务后即直接享有与担保无关的买卖房产、处置房产的权利，不符合担保行为的法律规范。华地公司依据《商品房买卖合同附件四：补充协议》第三条约定向李晓亮主张解除合同、注销备案，但该项合同条款对担保行为应产生的权利义务的约定，与《中华人民共和国担保法》相违背。且2014年12月，案涉房屋的单价仅为7692元，由于房价上涨，现房屋单价已经远超该商品房的购买合同价，依据合同价格解除合同有违公平，故对于华地公司据此提起的诉请，不予支持。一

华地公司作为出卖人将房产出售，李晓亮通过支付首付款和银行借贷向出卖人华地公司支付全额房产对价款，从而获得预售房屋，并形成《合肥市商品房网上认购备案确认单》，享有买受人权利。徽商银行因向李晓亮提供贷款，成为李晓亮的债权人，华地公司向徽商银行承诺为李晓亮债权提供担保，华地公司同时成为债务保证人。现李晓亮未能及时清偿债务，债权人选择向保证人主张偿还债务，华地公司在偿还完毕后可向李晓亮进行追偿。但华地公司作为房产出卖人，在获得全额房产对价款后，认为其可以单方解除商品房买卖合同，并将房屋收回另行出售，违背权利义务一致性，无法律依据，不予支持。华地公司作为担保人，认为其在清偿部分债务后即直接享有与担保无关

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8449号上诉人（原审原告）：安徽华地恒基房地产有限公司，住所地合肥市芙蓉路北、天都路东汇林园综合楼五楼。法定代表人：曹东生，总经理。委托诉讼代理人：刘建伟，男，公司员工。委托诉讼代理人：吴玉虎，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：李晓亮，男，汉族，1992年12月8日出生，住安徽省颍上县。上诉人安徽华地恒基房地产有限公司（以下简称华……