委托合同纠纷 （2017）皖12民终817号

双方当事人签订《项目销售代理合同》后，因造梦者置业公司未取得国有土地使用权证书，不能取得建设用地批准证书和规划许可证等，导致合同无法继续履行，最终解除合同。现伊顺房地产营销公司要求造梦者置业公司赔偿损失并支付违约金，从伊顺房地产营销公司提供的工作联系单及造梦者置业公司给其出具的回复函来看，伊顺房地产营销公司在2015年10月就已经知道造梦者置业公司未取得预售许可证，应当采取适当措施防止损失的扩大而没有采取，放任损失的扩大，自身亦存在过错，伊顺房地产营销公司要求造梦者置业公司支付违约金的请求，不予支持；至于赔偿损失部分，按照双方约定的由造梦者置业公司每月支付人民币5万元作为伊顺房地产营销公司驻场运营成本的补偿。综上所述，造梦者置业公司应补偿伊顺房地产营销公司自2015年8月至2016年3月的损失，计35万元（5万元/月×7月）。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条第一款、第一百二十一条规定，判决：一、被告阜阳造梦者置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告阜阳市伊顺房地产营销策划有限公司350000元；二、驳回原告阜阳市伊顺房地产营销策划有限公司其

双方当事人签订《项目销售代理合同》后，因造梦者置业公司未取得国有土地使用权证书，不能取得建设用地批准证书和规划许可证等，导致合同无法继续履行，最终解除合同。现伊顺房地产营销公司要求造梦者置业公司赔偿损失并支付违约金，从伊顺房地产营销公司提供的工作联系单及造梦者置业公司给其出具的回复函来看，伊顺房地产营销公司在2015年10月就已经知道造梦者置业公司未取得预售许可证，应当采取适当措施防止损失的扩大而没有采取，放任损失的扩大，自身亦存在过错，伊顺房地产营销公司要求造梦者置业公司支付违约金的请求，不予支持；至于赔偿损失部分，按照双方约定的由造梦者置业公司每月支付人民币5万元作为伊顺房地产营销公司驻场

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终817号上诉人（被上诉人、一审原告）：阜阳市伊顺房地产营销策划有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办西湖北路力业家园6#楼，组织机构代码78493983-2。法定代表人：吴世江，该公司总经理。上诉人（被上诉人、一审被告）：阜阳造梦者置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区清河办南二环路蓝色雅典45#楼202室，组织机构代码394398……