商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终7194号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中赵村公司开发的“浐灞۰新天地”项目至今未取得商品房预售许可证，因此，马良凤、赵村公司签订的《房屋买卖合同》系无效合同。根据相关法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因为双方签订的《房屋买卖合同》无效，赵村公司应当退还马良凤剩余购房款408901元。对于合同无效，赵村公司有一定过错，应当赔偿占用马良凤购房款期间的利息损失；马良凤未认真审查赵村公司相关手续，亦有一定过错，应当按照中国人民银行同期存款利率计算利息损失。对于马良凤双倍返还金的主张，由于其未提供相关证据证明赵村公司有故意隐瞒未取得商品房预售许可证的行为，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、原告马良凤与被告西安市赵村城中村建设发展有限公司签订的《房屋买卖合同》（合同编号ZC220130413001）无效；二、被告西安市赵村城中村

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。本案中赵村公司开发的“浐灞۰新天地”项目至今未取得商品房预售许可证，因此，马良凤、赵村公司签订的《房屋买卖合同》系无效合同。根据相关法律规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因为双方签订的《房屋买卖合同》无效，赵村公司应当退还马良凤剩余购房款408901元。对于合同无效，赵村公司有一定过错，应当赔偿占用马良凤购房款期间的利息损失；马良凤未认真审查赵村公司相关手续，亦有一定过错，应当按照中国人民银行同期存款利率计算利息损

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终7194号上诉人（原审原告）马良凤，女，1975年8月19日出生，汉族，陕西省白河县村民，住陕西省白河县。委托代理人宋文利，陕西德伦律师事务所律师。委托代理人李皓，陕西德伦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）西安市赵村城中村建设发展有限公司,住所地西安市浐灞区欧亚大道西段赵村街2排赵村村委会。法定代表人梁××公司董事长。委托代理人朱……