商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第00698号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，李喜英、张惠君与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，李喜英、张惠君、博成公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2014年4月14日取得权属证明，共逾期1168天。博成公司另应于交付房屋之日起540日内即2011年10月22日之前为李喜英、张惠君办理完房屋权属转移登记，博成公司实际于2014年5月13日办理，共逾期934天。博成公司应就上述违约行为依据合同约定承担违约责任。上述两项违约金的计算在2011年10月22日至2014年4月14日存在重复期间，法院仅择一支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、博成公司于判决生效后七日内支付张惠君、李喜英逾期办理初始登记违约金一十万零八千六百四十四元五角（自二〇一一年二月一日至二〇一一年十月二十一日共计二百六十二天）；二、博成公司于判决生效后七日内支付张惠君、李喜英逾期办理房屋权属转移登记违约金三十八万七千三百零五元五角（自二〇一一年十月二十二日至二〇一四年五月十

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，李喜英、张惠君与博成公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，李喜英、张惠君、博成公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，博成公司应于2011年2月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，但博成公司实际于2014年4月14日取得权属证明，共逾期1168天。博成公司另应于交付房屋之日起540日内即2011年10月22日之前为李喜英、张惠君办理完房屋权属转移登记，博成公司实际于2014年5月13日办理，共逾期934天。博成公司应就上述违约行为依据合同约定承担违约责任。上述两项违约金的计算在2011年10月22日至2014年4月14日存在重复期间，法

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第00698号上诉人（原审原告）张惠君，女，1987年11月21日出生。委托代理刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审原告）李喜英，女，1964年2月10日出生。委托代理人刘延俊，北京市盈科律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。法定代表人唐晓丹，经……