房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1332号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。由于涉案房屋系农村宅基地房屋，王惠平、王惠娟与徐桂根就该房屋所签订的《购房协议书》虽系双方真实意思表示，但因签约时王惠平、王惠娟并非该集体经济组织成员，且该买卖行为亦未得到相关职能部门批准，故王惠平、王惠娟现起诉要求确认该协议书有效，于法有悖，原审对此未予支持，当属正确。王惠平上诉称其在购房后曾取得过村集体土地承包权，且其户籍于1999年至2003年亦在＊＊村，但鉴于无论在购房时，还是提起本案诉讼时，王惠平、王惠娟均非村集体组织成员，故两人并不符合农村宅基地房屋购买的主体资格。因此，王惠平以其在购房后曾有几年户籍在该处为由，要求确认《购房协议书》有效，依据不足，本院不予采信。虽然王惠平、王惠娟要求确认《购房协议书》有效的诉请未能得到支持，但鉴于该《购房协议书》系双方真实意思表示，且房款已支付完毕，房屋业已实际交付使用长达十八年之久，为维护社会经济秩序之稳定，双方之间就该房屋所形成的现状应予维持。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。由于涉案房屋系农村宅基地房屋，王惠平、王惠娟与徐桂根就该房屋所签订的《购房协议书》虽系双方真实意思表示，但因签约时王惠平、王惠娟并非该集体经济组织成员，且该买卖行为亦未得到相关职能部门批准，故王惠平、王惠娟现起诉要求确认该协议书有效，于法有悖，原审对此未予支持，当属正确。王惠平上诉称其在购房后曾取得过村集体土地承包权，且其户籍于1999年至2003年亦在＊＊村，但鉴于无论在购房时，还是提起本案诉讼时，王惠平、王惠娟均非村集体组织成员，故两人并不符合农村宅基地房屋购买的主体资格。因此，王惠平以其在购房后曾有几年户籍在该处为由，要求确认《购房协

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1332号上诉人（原审原告）王惠平。委托代理人张东亚，上海必和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐桂根。委托代理人谢小平，上海理帅律师事务所律师。原审原告王惠娟。上诉人王惠平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三（民）初字第636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年5月15日受理后，依法……