（2017）川16民终1347号

乐山银行南充分行与茂源线业公司签订贷款抵押合同时，虽有约定用土地证书编号岳国用（2011）第04405号工业用地作抵押，但未在相关部门办理抵押登记手续，该抵押合同未生效，不具有抵押权效力；而本案所涉的产权证号为2015060400387房屋，既无该房屋抵押给乐山银行南充分行的登记依据，也无该房屋占用范围内的土地抵押登记，法院对本案所涉房屋裁定予以查封、拍卖并无不当。岳房他证字第20141027006**号登记中虽有房屋所有权证号2013010900772、2013010900796、2013010900760，但根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”的规定，也只能认定“该房屋占用范围内的国有土地使用权”作了抵押，乐山银行南充分行主张其部分房产抵押登记效力应当然及于全部土地使用权无法律依据，主张享有担保物权没有事实依据。乐山银行南充分行对其主张的事实和请求未提供证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。对乐山银行南充分行要求确认对产权证号为2015060400387的房屋占用范围内的土地享有抵押权及优先

乐山银行南充分行与茂源线业公司签订贷款抵押合同时，虽有约定用土地证书编号岳国用（2011）第04405号工业用地作抵押，但未在相关部门办理抵押登记手续，该抵押合同未生效，不具有抵押权效力；而本案所涉的产权证号为2015060400387房屋，既无该房屋抵押给乐山银行南充分行的登记依据，也无该房屋占用范围内的土地抵押登记，法院对本案所涉房屋裁定予以查封、拍卖并无不当。岳房他证字第20141027006**号登记中虽有房屋所有权证号2013010900772、2013010900796、2013010900760，但根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川16民终1347号上诉人（原审原告）：乐山市商业银行股份有限公司南充分行，住所地四川省南充市白土坝路298号。负责人：彭臣，行长。委托诉讼代理人：毛叶兵，四川助民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省岳池县建筑安装工程公司，住所地四川省岳池县建设路10号。法定代表人：郑康平，经理。委托诉讼代理人：黎人忠，男，该公司员工。委托诉讼代理人：……