租赁合同纠纷 （2017）豫16民终2066号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条第二、四款规定：严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第三十六条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中原告李德才租赁的土地已被土地管理部门责令限期退还，在该土地上所建建筑物和设施已被土地管理部门予以没收，
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条第二、四款规定：严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护；使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第三十六条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。第十二条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。第四十四条第一款规定：“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“乡、村规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第二条规定
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2066号上诉人（原审原告）：李德才，男,1977年3月16日生，汉族,住西华县。被上诉人（原审被告）：毛新辉，男,1975年7月24日生，汉族，住湖南省平江县。委托诉讼代理人：苏华伟、杨娟，河南沐天律师事务所律师。上诉人李德才因被上诉人毛新辉租赁合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2017）豫1681民初144号民事判决，向本院提起上……