房屋买卖合同纠纷 （2015）莱中民一终字第256号

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案鞠元海因涉案楼房的建筑面积产生纠纷，确定涉案楼房真实有效面积的证据为房屋所有权证，该楼房房屋所有权证颁发于2014年5月12日，鞠元海因房屋面积产生纠纷的诉讼时效应自2014年5月12日计算，鞠元海于2015年2月6日向该院提起诉讼，未超过诉讼时效，对张成卫、董士娟提出的该案已过诉讼时效的答辩意见，不予认可。双方于2009年12月10日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实有效。从合同内容上看，虽然双方在合同条款上有对房屋建筑面积为叁仟平方米的表述，但从合同第二条理解，双方达成的意思合意为该楼作价陆佰万元的意思表示，而非该楼每平方米2000元的意思表示。鞠元海在购买该楼时，楼房已经建成并具有竣工验收图，鞠元海也对该楼进行了充分的了解，并且双方未在合同中约定依照实际建筑面积对房款进行调整的条款。综上，依据双方达成的合意及诚实信用原则，鞠元海的诉讼请求没有事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第三十二条、第四十四条、

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案鞠元海因涉案楼房的建筑面积产生纠纷，确定涉案楼房真实有效面积的证据为房屋所有权证，该楼房房屋所有权证颁发于2014年5月12日，鞠元海因房屋面积产生纠纷的诉讼时效应自2014年5月12日计算，鞠元海于2015年2月6日向该院提起诉讼，未超过诉讼时效，对张成卫、董士娟提出的该案已过诉讼时效的答辩意见，不予认可。双方于2009年12月10日签订的房屋买卖合同系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实有效。从合同内容上看，虽然双方在合同条款上有对房屋建筑面积为叁仟平方米的表述，但从合同第二条理解，双方达成的意思合意为该楼作价陆佰

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莱中民一终字第256号上诉人（一审原告）：鞠元海，无业。委托代理人：夏淑君，山东棋山律师事务所律师。委托代理人：杨媛媛，山东棋山律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：张成卫，高中，务农。被上诉人（一审被告）：董士娟，高中，务农。系张成卫之妻。以上两被上诉人共同委托代理人：刘守民，莱芜钢城钢都法律服务所法律工作者。以上两被上诉人共同委托代理人：蒋……