房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终77号

双方协商签订的《意向书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定合法有效。刘东强已依约定支付了意向金100万元给盛业公司，但盛业公司并未依约定提供拟转让商铺及商用房所有承租户不行使优先购买权的书面承诺给刘东强。同时，在《意向书》约定签订《转让合同》的期限内，涉案交易标的部分商铺被一审法院裁定查封，盛业公司方也违反了《意向书》约定的“拟转让的商铺及商用房没有设置抵押担保、不存在任何被查封的情形”，这两方面的因素势必造成盛业公司无法与刘东强签订《转让合同》，责任在盛业公司一方。根据双方发生过对《意向书》中约定的付款方式和违约金金额进行了更改，但最终未能达成一致意见。在双方尚未协商解除或通过其他途径解除《意向书》的情况下，盛业公司擅自将涉案房产转让给第三方，最终造成双方无法签订《转让合同》，盛业公司已构成违约，应承担本案的违约责任。双方约定的意向金实质就是定金，故盛业公司应当依照《意向书》约定双倍返还意向金给刘东强。但刘东强请求判令盛业公司按月利率2％赔偿其利息损失，没有事实和法律根据，一审法院不予支持。盛业公司辩称，本案是刘东强违约，不愿意与盛业公司签订合同，盛业公司依法不用赔偿违约金，与

双方协商签订的《意向书》，系双方真实意思表示，未违反法律法规规定合法有效。刘东强已依约定支付了意向金100万元给盛业公司，但盛业公司并未依约定提供拟转让商铺及商用房所有承租户不行使优先购买权的书面承诺给刘东强。同时，在《意向书》约定签订《转让合同》的期限内，涉案交易标的部分商铺被一审法院裁定查封，盛业公司方也违反了《意向书》约定的“拟转让的商铺及商用房没有设置抵押担保、不存在任何被查封的情形”，这两方面的因素势必造成盛业公司无法与刘东强签订《转让合同》，责任在盛业公司一方。根据双方发生过对《意向书》中约定的付款方式和违约金金额进行了更改，但最终未能达成一致意见。在双方尚未协商解除或通过其他途径

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终77号 上诉人（原审被告）：玉林市盛业房地产开发有限公司，住所地：玉林市教育中路386号盛业家园A1座1202号房。统一社会信用代码：914509007451009705。 法定代表人：梁武余，董事长。 委托诉讼代理人：余新华，广西桂南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡智豪，广西桂南律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原……