侵权责任纠纷 （2014）穗中法民五终字第2015号

本案涉及两种法律关系，一种是崔虎林与亿豪公司因履行《合作经营协议书》所产生的租赁合同关系，另一种是《合作经营协议书》约定合作经营期限期满后亿豪公司未向崔虎林交还案涉商铺、支付案涉商铺占有使用费的侵权关系。崔虎林明确本案是基于侵权纠纷而提起，选择了侵权纠纷作为本案性质，故原审法院仅对崔林与亿豪公司签订的《合作经营协议书》约定期满后的侵权纠纷进行审处，对于崔虎林与亿豪公司双方在履行《合作经营协议书》期间所产生的租赁合同关系不予审处。《合作经营协议书》约定了崔虎林同意亿豪公司将案涉商铺用作统一招商使用，而亿豪公司按期向崔虎林支付使用金的权利义务关系，《合作经营协议书》名为合作经营，实质为商铺租赁合同，亿豪公司按期向崔虎林支付的使用金实质上系租金。在《合作经营协议书》约定的期限届满后，合同的权利义务终止，崔虎林不同意亿豪公司继续使用案涉商铺，亿豪公司应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行交还案涉商铺给崔虎林的义务。亿豪公司拒不交还案涉商铺有过错，并损害了崔虎林的权益，应当承担侵权责任。崔虎林要求亿豪公司交还案涉商铺的主张有理，予以支持。从查明的事实可知，虽然虎林与吴小冰之间并无直接合同关系，但

本案涉及两种法律关系，一种是崔虎林与亿豪公司因履行《合作经营协议书》所产生的租赁合同关系，另一种是《合作经营协议书》约定合作经营期限期满后亿豪公司未向崔虎林交还案涉商铺、支付案涉商铺占有使用费的侵权关系。崔虎林明确本案是基于侵权纠纷而提起，选择了侵权纠纷作为本案性质，故原审法院仅对崔林与亿豪公司签订的《合作经营协议书》约定期满后的侵权纠纷进行审处，对于崔虎林与亿豪公司双方在履行《合作经营协议书》期间所产生的租赁合同关系不予审处。《合作经营协议书》约定了崔虎林同意亿豪公司将案涉商铺用作统一招商使用，而亿豪公司按期向崔虎林支付使用金的权利义务关系，《合作经营协议书》名为合作经营，实质为商铺租赁合同

广东省广州市中级人民法院民 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2015号上诉人（原审被告）吴小冰（广州市天河区五山心水超市经营者），女，1960年12月5日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人刘天君，广东国鼎律师事务所律师。委托代理人钟华，广东国鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）崔虎林，男，1973年5月1日出生，朝鲜族，住广东省广州市番禺区。被上诉人（原审被告）广州亿豪房地产……