（2015）长执异字第134号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”本案中，虽唐彬主张其个人对涉案房屋及土地享有全部物权，被执行人杜立祥不是所有权人，但涉案房屋及土地的不动产权属登记的权利人却是唐彬和杜立祥，且唐彬也无证据证明其属于法律另有规定的不以登记判断物权归属的特殊情形，按照不动产权属证书的记载唐彬和杜立祥均是涉案房屋及土地的物权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”，本院对唐彬和杜立祥共有的房屋和土地采取查封措施符合法律规定。综上，案外人唐彬的异议请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人唐彬的异议。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 黄
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”本案中，虽唐彬主张其个人对涉案房屋及土地享有全部物权，被执行人杜立祥不是所有权人，但涉案房屋及土地的不动产权属登记的权利人却是唐彬和杜立祥，且唐彬也无证据证明其属于法律另有规定的不以登记判断物权归属的特殊情形，按照不动产权属证书的记载唐彬和杜立祥均是涉案房屋及土地的物权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）长执异字第00134号（2015）长执异字第134号案外人唐彬，男，汉族，1971年12月9日生，住沈阳市和平区。委托代理人王东辉，黑龙江黑土地律师事务所律师。申请执行人中国建设银行股份有限公司长春高新技术产业开发区支行，住所地吉林省长春市。负责人贾春旭，该公司总经理。委托代理人宁宁，吉林兢诚律师事务所律师。被执行人黑龙江同记家电批发市场集团有……