房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第05279号

中标世纪公司通过拍卖程序取得涉案房屋的相关权利，并与吴瑞林、王晓华签订《买卖协议书》，将涉案房屋卖与吴瑞林、王晓华，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。根据双方的协议，中标世纪公司有义务协助吴瑞林、王晓华办理房屋过户手续。但根据查明的事实，中标世纪公司虽在拍卖后实际取得不动产的所有权，但涉案房屋尚未进行登记，并且在该房屋上设定的抵押权依然存在，目前尚不具备办理房屋产权过户登记的条件。因此，审法院判决驳回吴瑞林、王晓华坚持要求中标世纪公司协助其二人办理北京市西城区红居街7号恒昌花园5号楼×室的房屋过户手续的诉讼请求，并无不当。吴瑞林、王晓华的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费760元，由吴瑞林、王晓华负担（已交纳）。一、二审案件受理费各70元，均由吴瑞林、王晓华负担（均已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　高宝钟审　判　员　　霍翠玲代理审判员　　马　潇二〇一五年九月十七日书　记　员　　刘　佳 来自：www.

中标世纪公司通过拍卖程序取得涉案房屋的相关权利，并与吴瑞林、王晓华签订《买卖协议书》，将涉案房屋卖与吴瑞林、王晓华，该协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。根据双方的协议，中标世纪公司有义务协助吴瑞林、王晓华办理房屋过户手续。但根据查明的事实，中标世纪公司虽在拍卖后实际取得不动产的所有权，但涉案房屋尚未进行登记，并且在该房屋上设定的抵押权依然存在，目前尚不具备办理房屋产权过户登记的条件。因此，审法院判决驳回吴瑞林、王晓华坚持要求中标世纪公司协助其二人办理北京市西城区红居街7号恒昌花园5号楼×室的房屋过户手续的诉讼请求，并无不当。吴瑞林、王晓华的上诉请求没有法律依据，本院不予支持。

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05279号上诉人（原审原告）吴瑞林，男，1957年6月20日出生。上诉人（原审原告）王晓华，女，1959年10月9日出生。二上诉人之委托代理人李钧钊，北京市北人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中标世纪投资有限公司，住所地北京市东城区海运仓3号303室。法定代表人李东东，执行董事。上诉人吴瑞林、王晓华因与北京中标世纪投资有限公……