租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第566号

合同的性质不能简单的根据缔约人为合同所定的名称予以认定，而应依据合同的具体内容依法作出确认。彭杰与凯通修配公司虽然签订了《合作合同》，但从合同约定的内容看，凯通修配公司主要义务负责提供场地及设施设备，附随义务开具发票，彭杰的主要义务支付场地费用，同时承担经营期间的水电等费用，没有合作的内容，双方行为符合租赁法律关系的特征。故彭杰上诉称本案是合作关系不是租赁纠纷的主张缺少事实基础。彭杰与凯通修配公司约定案涉合同于2013年12月31日期限届满，凯通修配公司在案涉合同履行中已明确通知彭杰不再续签合同，彭杰应给付凯通修配公司案涉合同履行期间内的租金以及期满后占用场地的使用费。彭杰上诉提出凯通修配公司在案涉合同履行期间停水停电导致其无法正常经营以及拒绝提供营业执照参加竞标，不应承担2013年9月3日以后租金的请求，没有举示证据加以证明，对其请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6，427元，由彭杰负担。本判决为终审判决。审判长　　焦崇升审判员　　郎晓侠审判员　　李庆军二〇一五年四月二十日书记员　　王帅

合同的性质不能简单的根据缔约人为合同所定的名称予以认定，而应依据合同的具体内容依法作出确认。彭杰与凯通修配公司虽然签订了《合作合同》，但从合同约定的内容看，凯通修配公司主要义务负责提供场地及设施设备，附随义务开具发票，彭杰的主要义务支付场地费用，同时承担经营期间的水电等费用，没有合作的内容，双方行为符合租赁法律关系的特征。故彭杰上诉称本案是合作关系不是租赁纠纷的主张缺少事实基础。彭杰与凯通修配公司约定案涉合同于2013年12月31日期限届满，凯通修配公司在案涉合同履行中已明确通知彭杰不再续签合同，彭杰应给付凯通修配公司案涉合同履行期间内的租金以及期满后占用场地的使用费。彭杰上诉提出凯通修配公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第566号上诉人（原审被告）彭杰，住哈尔滨市道外区。被上诉人（原审原告）哈尔滨凯通汽车修配有限公司，住所地哈尔滨市香坊区公滨路108号。法定代表人李亚军，该公司经理。委托代理人彭金冶，黑龙江金野律师事务所律师。上诉人彭杰因与被上诉人哈尔滨凯通汽车修配有限公司（简称凯通修配公司）租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市香坊区人民法院（201……