财产损害赔偿纠纷 （2016）辽01民终12083号

秦海霞、张海勇房屋内自来水管三岔头漏水导致郑雨婷电脑受损，秦海霞、张海勇作为室内水管设施的所有权人，本应负有日常维护义务，但因其购买的房屋在入住时已由开发公司装修，包括漏水管道已被封闭，秦海霞、张海勇无法对该管线进行日常检修维护，秦海霞、张海勇对此没有过错，因此不应对郑雨婷损失承担赔偿责任。置业公司作为开发商应保证该建筑物内相关管线在合理使用年限内正常使用。另外，置业公司将管线封闭，客观上造成住户无法自行检修维护，具有过错。故置业公司应当对郑雨婷损失承担赔偿责任。置业公司所称两年的保修期与其应当承担的质量瑕疵担保责任不能混为一谈。保修期只是规定置业公司对管线的维修义务，而并不是超过两年就免除了质量担保责任。一审法院判决：一、沈阳神洲天润置业有限公司赔偿郑雨婷财产损失1494元；二、沈阳神洲天润置业有限公司赔偿郑雨婷评估费2000元；以上两项给付，沈阳神洲天润置业有限公司应于判决生效后3日内付清，逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条执行；三、驳回郑雨婷、秦海霞、张海勇、沈阳神洲天润置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由沈阳神洲天润置业有限公司承担。本院

秦海霞、张海勇房屋内自来水管三岔头漏水导致郑雨婷电脑受损，秦海霞、张海勇作为室内水管设施的所有权人，本应负有日常维护义务，但因其购买的房屋在入住时已由开发公司装修，包括漏水管道已被封闭，秦海霞、张海勇无法对该管线进行日常检修维护，秦海霞、张海勇对此没有过错，因此不应对郑雨婷损失承担赔偿责任。置业公司作为开发商应保证该建筑物内相关管线在合理使用年限内正常使用。另外，置业公司将管线封闭，客观上造成住户无法自行检修维护，具有过错。故置业公司应当对郑雨婷损失承担赔偿责任。置业公司所称两年的保修期与其应当承担的质量瑕疵担保责任不能混为一谈。保修期只是规定置业公司对管线的维修义务，而并不是超过两年就免除了

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12083号上诉人（原审被告）：沈阳神洲天润置业有限公司法定代表人：林任福，该公司董事长。委托诉讼代理人：高凤，该公司职员。被上诉人（原审原告）：郑雨婷，女委托诉讼代理人：苑志强，辽宁诚信为民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦海霞，女被上诉人（原审被告）：张海勇，男上诉人沈阳神洲天润置业有限公司（简称置业公司）因与被上诉人郑雨婷……