（2015）株中法民四终字第356号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖关系？2、本案房屋买卖是否属于民事案件审理范围？3、上诉人是否应赔偿被上诉人涉案房屋损失？如何赔偿？3、一审程序是否违法？现分析如下：1、关于上诉人与被上诉人是否存在房屋买卖关系的问题。虽然上诉人与被上诉人之间未签订涉案房屋的买卖合同，但是被上诉人提交株洲教育学院1999年10月31日出具的涉案房屋《国有住房出售收入专用票据》，以及2012年6月18日被上诉人向上诉人出具的《关于请求办理房产证的报告》中，上诉人的有关人员在报告中的回复均已证实上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖关系的事实。至于上诉人主张1999年7月株洲教育学院已更名为株洲师范高等专科学校（后变更为上诉人湖南工业大学），其不可能出具加盖株洲教育学院印章的《国有住房出售收入专用票据》的上诉理由。虽然株洲教育学院在1999年7月被相关部门审批核准改名为株洲师范高等专科学校，但是上诉人并未提交证据证实株洲教育学院的印章自此就失效或未再使用。基于涉案房屋的《国有住房出售收入专用票据》出具时间与株洲教育学院更名时间仅差三个月左右，因此本院认为株洲教育

本案系房屋买卖合同纠纷。本案二审争议焦点是：1、上诉人与被上诉人之间是否存在房屋买卖关系？2、本案房屋买卖是否属于民事案件审理范围？3、上诉人是否应赔偿被上诉人涉案房屋损失？如何赔偿？3、一审程序是否违法？现分析如下：1、关于上诉人与被上诉人是否存在房屋买卖关系的问题。虽然上诉人与被上诉人之间未签订涉案房屋的买卖合同，但是被上诉人提交株洲教育学院1999年10月31日出具的涉案房屋《国有住房出售收入专用票据》，以及2012年6月18日被上诉人向上诉人出具的《关于请求办理房产证的报告》中，上诉人的有关人员在报告中的回复均已证实上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖关系的事实。至于上诉人主张1999年7

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）株中法民四终字第356号上诉人（原审被告）湖南工业大学，住所地为湖南省株洲市天元区泰山西路。法定代表人谭益民，系该学校校长。委托代理人冷必元，男，1981年1月7日出生，汉族，湖南省株洲市人，系该校法律顾问，住湖南省株洲市荷塘区，代理权限为特别授权，即代为应诉、举证、质证、承认、增加、放弃、变更诉求等。被上诉人（原审原告）孙玉荣，女，1969年……