商品房销售合同纠纷 （2015）黔南民终字第1150号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是原告所购“金域龙庭”1号楼14层1－14-5号商品房，该房楼板厚度经检测在设计允许值范围内，而1号楼经贵州建筑科学研究检测中心检测楼板厚度合格率占35%，达不到设计要求合格率的90%，原告根据双方的合同第十八条第（一）项中约定：“出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房”约定，原告是否有权解除合同，并退回所购房款及其他费用并赔偿利息损失。“金域龙庭”1号楼经贵州建筑科学研究检测中心检测楼板厚度合格率占35%，达不到设计要求合格率的90%。按照楼板的安全性检测内容包含（1）对楼板的外观缺陷（主要是裂缝开展状况）进行描述、评估。（2）抽样检测楼板厚度，部分位置钻孔验证。（3）抽样检测钢筋配筋间距，局部微破损检查钢筋直径。（4）抽检楼板混凝土强度。（5）抽检3块较薄的楼板进行载荷试验，检验楼板的承载能力及变形状况。故楼板的厚度问题只是安全性检测的分项之一，检测报告的结论，该栋建筑的部分楼板存在厚度不满足设计要求、渗水等情况，但经现场载荷试验验证，在设计使用荷载作

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是原告所购“金域龙庭”1号楼14层1－14-5号商品房，该房楼板厚度经检测在设计允许值范围内，而1号楼经贵州建筑科学研究检测中心检测楼板厚度合格率占35%，达不到设计要求合格率的90%，原告根据双方的合同第十八条第（一）项中约定：“出卖人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房”约定，原告是否有权解除合同，并退回所购房款及其他费用并赔偿利息损失。“金域龙庭”1号楼经贵州建筑科学研究检测中心检测楼板厚度合格率占35%，达不到设计要求合格率的90%。按照楼板的安全性检测内容包

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1150号上诉人（原审原告）罗军，男，1984年5月10日生，苗族，贵州省福泉市人，住福泉市。上诉人（原审原告）李邦慧，女，1984年6月11日生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。二上诉人委托代理人范应普，贵州教学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）都匀旺福房地产开发有限公司福泉分公司，住所地贵州省福泉市。负责人黄永明……