商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终8419号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘福义与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘福义主张的房屋面积差价款7,315元，因《商品房买卖合同》约定的该商品房单价为每平方米4,328.42元，且合同第五条约定：“产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按第1种方式进行处理，1、双方自行约定：（1）多退少补。”现合同约定的房屋面积与权属证书登记的建筑面积相差1.69平方米，刘福义的该项主张符合法律规定，予以支持。关于刘福义主张的房屋面积差价款的利息，因双方并未约定利息，故对于刘福义的该项主张，该院不予支持。关于宏发公司是否违约办理房屋权属证书的问题，宏发公司开发的宏发·华城世界三千院项目所在地于洪新城5#、6#地块周边在摘牌前已存在仙女河污水处理厂，但由于当时于洪新城控制性详细规划不完善，政府不了解该地块周边设施情况，以城镇混合住宅用地形式出售，仙女河污水处理厂搬迁工作搁浅，直接导致宏发·华城世界三千院项目三年未办理完毕环保验收手续。刘福义所购的房屋未能如期取得权属证书不是宏发公

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘福义与宏发公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘福义主张的房屋面积差价款7,315元，因《商品房买卖合同》约定的该商品房单价为每平方米4,328.42元，且合同第五条约定：“产权登记面积与合同约定面积发生差异时，双方同意按第1种方式进行处理，1、双方自行约定：（1）多退少补。”现合同约定的房屋面积与权属证书登记的建筑面积相差1.69平方米，刘福义的该项主张符合法律规定，予以支持。关于刘福义主张的房屋面积差价款的利息，因双方并未约定利息，故对于刘福义的该项

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终8419号上诉人（原审原告）：刘福义，男，1979年5月3日生，蒙古族，现住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡和平村。组织机构代码证代码：71570580-5。法定代表人：孙经龙，系该公司经理。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日生，汉族，系该公司员工。上诉人刘福义与被上诉……