商品房预售合同纠纷 （2015）烟民一终字第378号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案涉案房屋至今未能取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合法定的交房条件，因此，被告的上述抗辩理由不当，本院不予采纳。原告请求被告给付自2012年7月1日逾期交房之日至2014年6月20日起诉之日共计720天的逾期交房违约金符合法律规定，本院依法予以支持。违约金数额为267248.88元（1855895元×2／10000×720天），超出部分，本院不予支持。关于原告主张逾期办理产权登记违约金1855.89元及要求被告交付涉案房屋、办理产权登记，因原、被告在合同中约定“买卖双方应按相关规定在商品房交付后，双方同意共同向房产管理部门申请办理房屋所有权转移登记”，现涉案房屋至今未取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合房屋的交付条件，涉案房屋也尚未交付，故无法确定办理房屋所有权登记的时间，原告向被告主张违约责任及要求被告交付涉案房屋及办理产权登记的主张，于法无据，本院不予支持。鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。本案涉案房屋至今未能取得《山东省建设工程竣工规划验收合格证》和《建设工程竣工验收备案表》，不符合法定的交房条件，因此，被告的上述抗辩理由不当，本院不予采纳。原告请求被告给付自2012年7月1日逾期交房之日至2014年6月20日起诉之日共计720天的逾期交房违约金符合法律规定，本院依法予以支持。违约金数额为267248.88元（1855895元×2／10000×720天），超出部分，本院不予支持。关于原告主张逾期办理产权登记违约金1855.89元及要求被告交付涉案房屋、办理产权登记，因原、

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第378号上诉人（原审被告）：青岛德源泰置业有限公司。地址：山东省青岛市胶州市南外环路以北杭州路以西。法定代表人：赵元海，董事长。委托代理人：王小凤，该公司员工。委托代理人：栾誉晗，居民，该公司员工。被上诉人（原审原告）：李玉洁，农民。委托代理人：宋兆乾，山东崇真律师事务所律师。上诉人青岛德源泰置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不……